المقدمة
تُعد سلطنة عمان الوجهة الاستثمارية الأولى في الخليج لعام 2026، حيث يُشكل سوقها العقاري الناشئ فرصة ذهبية بأسعار منخفضة ونمو متسارع مدعوم ببيانات رسمية. سجل القطاع نموًا بنسبة 29.5% في 2024 ليصل إلى 3.38 مليار ريال عماني، مع توقعات بـCAGR 9.19% ليصل سوق السكن إلى 6.80 مليار دولار بحلول 2029، مما يجعلها أفضل خيار مقارنة بدول الخليج الأخرى ذات الأسواق المشبعة.
نمو قياسي مدعوم ببيانات رسمية
شهد التداول العقاري في عمان ارتفاعًا تراكميًا بنسبة 37.6% خلال 5 سنوات (2020-2025)، بلغ إجمالي 14.7 مليار ريال عماني، مع مساهمة في الناتج المحلي 1.08 مليار ريال في 2024 وحدها. جنوب الباطنة سجلت نموًا 244.4%، بينما بلغ التداول الأجنبي 77.7 مليون ريال بنمو 19.4%. في النصف الأول 2025، وصل التداول إلى 1.3 مليار ريال، مؤكدًا استمرار الزخم.
سوق ناشئ بأسعار تنافسية قبل الانفجار
يُعد السوق العقاري العُماني "فرشًا" مقارنة بدبي (أسعار شقق تصل 2 مليون درهم) أو الرياض، حيث تبدأ الشقق في مسقط من 35 ألف ريال عماني (حوالي 90 ألف دولار)، مع عوائد إيجارية 6-8% سنويًا. توقعات Mordor Intelligence تشير إلى نمو السوق السكني من 4.38 مليار دولار في 2024 إلى 6.80 مليار بحلول 2029، مدفوعًا بـ190,709 إباحة بناء (نمو 3.9% سنويًا) ومشاريع كبرى.
مزايا تجعل عمان أفضل دولة خليجية
استقرار سياسي واقتصادي: تصنيف البنك الدولي عمان كأكثر الدول فعالية تكلفة في الشرق الأوسط، مع تكاليف تشغيل منخفضة وقوة عمل تنافسية.
غياب ضرائب الدخل: عوائد كاملة للمستثمر دون اقتطاعات، مع سياسات ضريبية جذابة.
تملك أجنبي حر: في المجمعات السياحية والمناطق المخصصة، مع إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد عند شراء عقار 500 ألف ريال.
بنية تحتية عالمية: طرق سريعة، إنترنت فائق، ومشاريع 'صروح' مثل مدينة السلطان هيثم (مليار ريال استثمار).
مقارنة بعمان بدول الخليج: السباق للنمو
| الدولة | نمو التداول 2024 | حجم السوق السكني 2029 | عوائد إيجار | أسعار الشقق المتوسطة |
|---|---|---|---|---|
| عمان | +29.5% | 6.80 مليار دولار | 6-8% | 35-70 ألف ريال |
| السعودية | +15% | مشبع | 5-6% | 1-2 مليون ريال |
| الإمارات | +10% | مشبع | 5-7% | 1-3 مليون درهم |
| قطر | +8% | مستقر | 4-6% | 2-4 مليون ريال |
عمان تفوق بنموها السريع وسعرها المنخفض، مع 4,876 سند تملك خليجي (2020-2024)، أغلبها إماراتي وكويتي.
محركات الانفجار القادم في 2026
رؤية عمان 2040 تدفع بتنويع بعيدًا عن النفط، مع مشاريع مدن مستقبلية (يتي، السلطان هيثم)، مجمعات سياحية ITCs، وصناديق استثمار عقاري مدرجة في بورصة مسقط. تسهيلات إلكترونية، تحديث تشريعات التملك، ودعم الرهونات (2.2 مليار ريال في 2024) يعززان السيولة. الاستثمارات الأجنبية الخليجية (975 سند سنويًا) تؤكد الثقة.
فرص استثمارية محددة في مسقط
مدينة السلطان هيثم: 15 مليون م²، 20 ألف وحدة سكنية، قرب أكبر حديقة شرق أوسطي.
خليج مسقط: شقق ساحلية بعوائد سياحية عالية.
وادي زها: 760 وحدة بـ90 مليون ريال، أقساط 60 شهر بدون فوائد.
الخلاصة: استثمر الآن قبل الانفجار
سوق عمان الناشئ يوفر دخولًا مبكرًا بأسعار "فرش" قبل الارتفاع المتوقع، مع أمان قانوني ودعم حكومي. كن جزءًا من أفضل سوق خليجي نامٍ – سجل استشارة مجانية اليوم.
للحصول على الإقامة الدائمة في سلطنة عمان .. املأ الاستمارة و سيتم الإتصال بك في أقرب وقت ممكن