المقدمة
تشهد سلطنة عمان في عام 2026 تميزًا استثنائيًا في مجال الاستثمار العقاري، حيث يُعتبر سوقها من الأسواق الخليجية الأقل تطورًا والأكثر واعدة للنمو السريع. يتميز القطاع العقاري العُماني بأسعار تنافسية، استقرار سياسي واجتماعي، ودعم حكومي متواصل يهيئ الأرضية للاستثمار الذكي والمربح على المدى الطويل.
سوق ناشئ وفرص استثمارية غير مستغلة
على عكس الأسواق المشبعة والقريبة مثل دبي والرياض، يتمتع سوق العقار في عمان بطبيعة نشيطة تسمح للمستثمرين بالحصول على فرص استثمار أكبر بقيمة مالية أقل. بلغ حجم التداول العقاري 3.38 مليار ريال عماني في 2024 بنمو 29.5%، مع توقعات بنمو استثماري مركب بمعدل 9.19% سنويًا حتى عام 2029 لتعزيز ضخ المزيد من المشروعات السكنية والتجارية.
دعم حكومي ورؤية مستقبلية واضحة
تسعى الحكومة العمانية ضمن رؤية عمان 2040 لتنويع الاقتصاد ودعم البنية التحتية، حيث تُعد مشاريع كمدينة السلطان هيثم ووادي زها وجزر الباطنة مشاريع ضخمة تضاف إلى المشهد التنموي، وتُبرز فرص النمو العقاري. كما تقدم تسهيلات استثمارية وتشريعات مرنة تُمكن الأجانب من التملك والإقامة السلسة بتسهيلات تمويلية محسنة.
مميزات الاستثمار في عمان
أسعار شقق ووحدات سكنية تبدأ من 35 ألف ريال عماني، وهو سعر مغرٍ مقارنة بدول الخليج الأخرى.
غياب ضريبة الدخل على الفرد تؤمن عوائد صافية عالية للمستثمرين.
استقرار سياسي وأمني يربح ثقة المستثمرين.
فرص للحصول على إقامة دائمة مع التملك، مع إمكانية تأجير الوحدات لتحقيق دخل ثابت.
جودة حياة ممتازة مع بنية تحتية متطورة، خدمات تعليم وصحة مميزة، وطبيعة خلابة.
مقارنة مع دول الخليج الكبرى
بينما تواجه دبي والأماكن الأخرى شكل من التشبع في القطاع، يقدم سوق عمان أرضًا خصبة للنمو، حيث تُظهر البيانات ارتفاعًا ملحوظًا في الاستثمار الأجنبي وخاصة من دول الخليج، ونموًا قويًا في مشاريع الإسكان التي تلبي طلبات المتعدين على العيش الاستراتيجي.
الاستشراف للمستقبل
بفضل تدفق الاستثمارات الجديدة، تحسن التشريعات، ونمو المشاريع الكبيرة، من المتوقع أن يشهد سوق العقار العُماني انفجارًا في القيمة والطلب خلال السنوات الخمس القادمة، مما يجعله الخيار الأول للمستثمرين الباحثين عن فرص ناشئة ذات عوائد مرتفعة وأمان قانوني.
خلاصة
عمان اليوم هي أفضل فرصة استثمارية خليجية؛ سوقها العقاري ما زال في البدايات، مع مؤشرات نمو مذهلة وفرص تملك مع إقامة دائمة. للمستثمرين الباحثين عن مزيج بين الأمان والعائد ومستقبل واعد، عمان تمثل الوجهة المثالية الآن وفي الأعوام القادمة.