المقدمة
تشهد سلطنة عمان تطورًا نوعيًا مذهلًا في مشروعاتها العمرانية العقارية، مع بروز مشاريع عملاقة كمثل مدينة السلطان هيثم التي تمثل نموذجًا متقدمًا للمدن الذكية المستدامة، إلى جانب مشروع وادي زها الذي يجسد رؤية جديدة لسكن متكامل يجمع بين الراحة والتكنولوجيا. في عام 2026، تأتي هذه المشاريع لتقدم للمستثمرين، خصوصًا المغتربين العرب الباحثين عن استثمار آمن وعائد ثابت، فرصًا لا تتكرر مع مزايا استثنائية.
مدينة السلطان هيثم: رؤية تنموية مستدامة
تمتد مدينة السلطان هيثم في ولاية السيب بمحافظة مسقط على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 15 مليون متر مربع. تُعَد المدينة مشروعًا حضريًا متكاملاً، صُمم ليكون مركزًا عمرانيًا مستدامًا وعصريًا يعكس الطابع العُماني الغني، مع التركيز على جودة الحياة من خلال توفير بنية تحتية ذكية ومساحات خضراء واسعة، كما تشمل مرافق تعليمية، صحية، ومجتمعية متقدمة.
تتميز المدينة بتصميمها الدائري الذي يضمن سهولة التنقل ويعزز حياة المشاة، وتحظى بموقع استراتيجي يربطها بأهم الطرق السريعة والمناطق الاقتصادية، مما يجعله مركزًا حيويًا للسكن والعمل والترفيه. تشمل المرحلة الأولى من المشروع وحدات سكنية متنوعة، ومجمعات تجارية، ومدارس، ومرافق صحية، بالإضافة إلى معالم ثقافية ومساجد، مع التركيز على أن تكون البيئة متوافقة مع متطلبات المستقبل.
وادي زها: ألماسة تاج السلطان هيثم
يمثل مشروع وادي زها درة مشروع مدينة السلطان هيثم، ويضم أكثر من 760 وحدة سكنية تشمل شقق، دوبلكس، تاون هاوس، فيلات، وبنتهاوسات بإطلالات مميزة. جاءت تصاميم الوحدات بناءً على أعلى معايير الجودة لتوفير تجربة حياة مريحة ومستدامة تلبي كافة الاحتياجات العائلية والفردية.
يضم المشروع بنية تحتية متكاملة تشمل حدائق خضراء، مسابح، صالات رياضية مجهزة، مناطق لعب آمنة للأطفال، متاجر ومقاهي، مما يوفر تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الحداثة والطابع العُماني الأصيل. كما يربط المشروع بشبكة مواصلات ذكية تمر عبر المدينة، ما يسهل الوصول إلى جميع الخدمات.
فرص التملك والإقامة
إحدى أبرز مزايا الاستثمار في مدينة السلطان هيثم ووادي زها هو إمكانية التملك الحر مدى الحياة مع خطة سداد مرنة تصل حتى 60 شهرًا بدون فوائد أو رسوم إضافية، ما يجعل الاستثمار في متناول شريحة واسعة من المستثمرين.
بالإضافة إلى ذلك، يحق للمشترين الحصول على إقامة دائمة في سلطنة عمان تضم الزوج/الزوجة، الأبناء، والوالدين، بمجرد دفع 30% من قيمة العقار، مما يمنح فرصة استقرار طويل الأمد في بيئة آمنة ومستقرة.
سبب جاذبية المشروع للمستثمرين
يُعزى الإقبال العالمي والمغترب على هذه المشاريع إلى عدة عوامل قوية:
موقع المشروع الفريد قرب أكبر حديقة في الشرق الأوسط، ومسجد السلطان هيثم، ومدارس حكومية مجانية، وبنية تحتية متكاملة.
النمو السريع لسوق العقار في عمان مع استمرار حركة البناء والتطوير في مشاريع كبرى، ما يشير إلى فرص ارتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت.
غياب الضرائب على دخل الأفراد، حيث يستفيد المستثمر من عوائده بالكامل، مما يحسن الأداء المالي للاستثمار.
الاستقرار السياسي والاقتصادي في سلطنة عمان الذي يوفر أمانًا للمستثمرين على المدى الطويل.
الاستدامة والتنمية في إطار رؤية عُمان 2040
تسير مدينة السلطان هيثم ضمن خطة رؤية عمان 2040 لتكون نموذجًا للمدن المتكاملة والمستدامة، حيث تجمع بين الحداثة والحفاظ على التراث والثقافة. تستثمر الحكومة بشكل كبير في مشاريع البنية التحتية ومرافق الخدمات لتحقيق أعلى مستويات جودة الحياة، مما يعزز من قيمة الاستثمارات العقارية.
التحديات والفرص المستقبلية
رغم التحديات التي قد تواجهها مشروعات المدينة مثل تكاليف التنفيذ العالية والحاجة لتغيير العادات السكنية التقليدية، إلا أن النمو المتسارع وسعي الحكومة لتذليل العقبات يفتح أمام المستثمرين فرصًا استثنائية للنمو والاستقرار.
خلاصة
مدينة السلطان هيثم ومشروع وادي زها يشكلان قفزة نوعية تمثل الفرصة الذهبية للمستثمرين خصوصًا المغتربين العرب الباحثين عن تملك عقاري آمن مع إقامة دائمة في بيئة متطورة ومستقرة. مع توفير بنية تحتية متقدمة، مرافق متكاملة، وخطط تمويل مرنة، فإن هذه المشاريع تؤكد مكانة عمان كوجهة رائدة للاستثمار العقاري في عام 2026.